江西南昌市湾里区投资收益权项目

项目主要内容

项目名称：

江西南昌市湾里区投资收益权项目

城市概况

南昌是江西的省会，全省**、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高***产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人，城镇人口232.76万人。

项目介绍

该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额约4.25亿，其中工程部分约3.46亿，土地收储现金约7900万元，具体实施如下：

1、工程建设投资约3.46亿(由投资人垫资完成) (1)道路工程(10个标段，概算1.437亿) (2)还建房工程(概算7280万元) (3)水系改造工程(概算5500万元) (4)昌湾大道改造(概算4500万元)

2、土地收储整理费用约7900亿元(由投资人现金支付，支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，12个月内支付至80%，18个月内付清。)

3、可开发用地总面积约300亩(折合土地单价140万/亩)：

地块1、位于湾里区商贸路北侧，净用地面积约74.5545亩，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块2、位于湾里区商贸路南侧，净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块3、位于乌源港以东，规划路以南，净用地面积约84.858亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块4、位于乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约81.35亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

4、土地出让时间：2015年8月份(现金支付到50%，工程达到20%)，出让地块一约75亩;2015年9月份(现金支付到50%，工程达到40%)，出让地块二约60亩;2015年10月份(现金支付到80%，工程达到70%)，出让地块三约85亩; 2016年10月份工程峻工，出让地块四约80亩。 5、投资补偿标准：投资60%，**40%。

项目优势

1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域**限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。

2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“***自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西*个旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)

3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)

4、地块一、二、三地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新**，市民公园，加油站、市场、学校，综合体(在建)等，也是楼盘聚集点，人气属湾里*旺。地块四，三面临路，地块方正，离区**5分钟。

5、本项目工程占比较大，其中道路工程2.7亿，****。投资人收益补偿比例50%。

6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算)，湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发****。