谁来维护“80后”楼房？

本月，贵州一地出现两起“楼塌塌”事件，让人们对老旧楼房的安全问题再次关注起来。近几年，各地老旧楼房垮塌事件不时见诸报端。去年，上海曾对所有的房屋质量进行排查,全城疑似危旧房屋约300多万平方米。

老旧楼房建设于上世纪八九十年代，当时建筑标准低，建材质量不佳，长期养护不到位，使得一些老旧楼房存在安全隐患。而更令人揪心的是，这些老旧小区往往没有业委会，也无公共维修基金，房屋产权复杂。维护保养往往既无人牵头，也无资金来源，更找不到负责单位。

建设于“房改”之前的老旧楼房，*初往往是以公房承租的方式提供给居民，在房改之后，公房租户如果以房改形式购买了房屋，房屋性质就变成“已购公房”，很多地方对这类房屋的相关规定是“依经济适用房管理”。房屋如果二次上市，产权性质就变成了“商品房”。

换言之，一个老旧小区内，甚至一栋老旧楼房内，房屋性质可能涵盖承租公房、已购公房、商品房等，公房产权单位可能存在多个，不同性质的房产，其土地权限也是不同的。

而问题的症结往往也在这里，房屋产权复杂，那么修理费用到底该**出，还是房主出?如果双方共同出资，又该以何种比例何种形式?之前，浙江奉化塌楼事件，就是因为**和住户长时间就维修费用协商无果，*终耽误了维修时间。

而今，越来越多的“80后”楼房步入“而立之年”。有关部门应该在积极排查房屋安全隐患的同时，尽快牵头在老旧小区内组建业委会，建立公共维修基金。因为，一次两次的检修，只能暂时排除安全隐患，而只有形成在业委会监督下的健全养护机制，才能**老旧楼房长期安全。