3月过半 成交仍旧低迷

　　3月过半，但南昌新房成交仍处于低迷状态。据房地产信息网统计数据显示：上周(3月16日~22日)南昌市共成交新房691套，环比前一周的789套，锐减 98套，环比下降12%;成交总面积74082.88㎡，环比下降11%。其中，住宅成交567套，环比前一周的626套锐减59套，环比下降9%;非住宅成交124套，环比前一周的163套，锐减39套，环比下降24%。

　　上周新房成交有起有伏，*低值为77套，*高值为128套，平均每天约成交98套，远远低于去年同期水平。同时，成交区域仍集中于红谷滩、高新区和西湖区三大板块，成交价格集中7000元/㎡~8000元/㎡。

　　大幅优惠难动购房者的心

　　据进一步了解，上周(3月16日~22日)南昌新房成交区域主要集中在红谷滩、高新区、西湖区三大板块，共成交新房478套，占新房成交总套数的69%。

　　其中，红谷滩以213套的漂亮成绩荣登**，成交面积21903.44㎡，分别占南昌新房成交总量的31%和30%。其次为高新区，成交新房150套，成交面积为18220.38㎡，占南昌新房成交总量的22%和25%。西湖区则成交新房115套，成交面积12894.78㎡，占南昌新房成交总量的17%和18%。

　　楼市转淡以来，红谷滩、高新区、西湖区及经开区一直是成交热门板块，一方面，这几大板块或聚集了高密度的企事业单位、或聚集了高密度的高校，有强劲的刚需需求;另一方面，目前楼市集中成交的价格在7000元/㎡~8000元/㎡，几大板块的价格也多在这个区间内。

　　此外，近段时间，几大板块的促销政策也颇为给力，西湖区一线江景房均价不足一万，区域楼盘*高优惠可达1万抵9万，堪比别墅优惠;高新区毛坯房*低均价约6000元/㎡，精装房约8500元/㎡;经开区楼盘普遍优惠政策为5千抵5万，100万的房子，相当于95折。

　　淡市下以价走量是主流

　　尽管优惠诱人，政策暖风频吹，但购房者仍处于犹豫观望的状态，新房成交业绩不是很理想。市场上不是缺少置业需求，同样是上周，南昌市区二手房共成交621套，环比上涨 67%，其中住宅成交599套，环比上涨 70%;非住宅成交22套，环比上涨 16%。

　　目前，南昌各大房企的库存压力仍然存在，以价走量是楼市的主流。据统计，上周(3月16日~22日)南昌市新建商品房新增住宅预售1012 套，合计104359.6 ㎡，环比上涨513%;新增非住宅预售13 套，合计605.29 ㎡，环比上涨160%。

　　新增预售房源主要集中于红谷滩区、高新区、经开区和湾里区，红谷滩新增华南城住宅房源384套，合计36192.28 ㎡;高新区新增瑶庭水岸小区房源149套，合计14147.17㎡;经开区新增新力帝泊湾174套房源和盛世华庭 64 套房源，合计25751.98㎡;湾里区新增保利半山**花园254套房源，合计28873.46㎡。

　　在土地市场方面，3月18日南昌市国土资源局挂出一宗土地DAGJ2015003，位于南昌经济技术开发区双港西大街以北、富樱路以东、紫荆路以西、青岚水渠以南，面积193.71亩，起拍价240万元/亩，预计总出让金额4.6亿元，将于4月9日进行拍卖。