江西推进“以购以租”代建公租房

　　“今年起，对有条件的地方，原则上**集中新建，公共租赁住房建设任务全部实行以购以租代建。”3月18日，中国江西网记者从省住建厅获悉，为扎实推进**性住房建设，该厅**了《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》(下称《办法》)，要求逐步提高廉租住房租赁补贴标准，购买公租房者税费优惠部分可计入购买资金折抵房价。

　　居住困难的低保家庭可给予住房救助

　　《办法》规定，要严格执行廉租住房准入条件标准，住房标准控制在家庭人均住房建筑面积15平方米以下。优化住房**供应结构，由以实物**为主，逐步调整为实物**与租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”并举。

　　对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助;对符合廉租住房条件的家庭，以发放廉租住房租赁补贴为主。

　　80㎡以下的商品房可作为当年公租房房源

　　《办法》明确，可在当地存量商品住房(含二手商品住房)中，批量或零星购买单套建筑面积50平方米左右，*高不超过80平方米的商品住房(控制在总量15%以内)，作为当年公共租赁住房房源。

　　提供购买房源的房地产开发企业应优惠让利，购买价格按周边同地段、同类型、同品质普通商品住房市场价格下浮一定比例确定。

　　租金应低于同品质住房市场租赁价格

　　《办法》规定，可在当地房屋租赁市场上长期租赁单套建筑面积50平方米左右，*高不超过80平方米，并在三个月内向社会公开配租，租期应不少于6年。

　　租金应低于周边同地段、同类型、同品质住房市场租赁价格，租金标准由当地**按市场租金变化情况确定，一般2年调整一次。

　　购买公租房者税费优惠部分可计入购买资金折抵房价

　　《办法》对落实税费优惠政策作出规定，即：购买或长期租赁社会房源作为公共租赁住房的，可参照已**的**性住房建设优惠政策执行。购买公共租赁住房的，税费优惠部分应计入购买资金折抵房价。对住房产权人在长期租赁期间所发生与房屋租赁相关的税、费，可按照有关税费优惠政策执行。

　　《办法》强调，要切实加强监督管理，**资金专款专用、规范运作，防止“暗箱操作”、“利益输送”等现象。对在工作中权*交易、滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等，依法依纪严肃查处。