江西省居民11年收入仅可购90平米

日前，省***固定资产投资统计处对宏观调控下我省房地产业发展的轨迹进行了研究分析。记者从中获悉，我省房地产业发展随调控出现变化，房价保持增长势头。2005年至2013年的8年间，我省商品房单位面积均价涨幅超240%。按2013年城镇在岗职工人均工资来计算，普通居民需花上11年的全部收入，才能购买一套90平米的商品房。

房地产开发投资快速增长

我省的房地产业起步较晚，但发展过程与全国总体趋势一致。1993年到2014年，先后进行过七次宏观调控。纵观房地产的发展过程，每个拐点都有宏观调控的影子。

分析指出，2002年，我省房地产开发投资突破100亿元，增速达到63.2%，接近1991~1993年高速增长时期的水平。2003年房地产开发投资增速达到71.2%的历史第二高点。2005~2007年，我省房地产开发投资增速分别为13.2%、14.9%和25.9%，商品房单位面积销售均价增速分别为10.6%、11.7%和21.3%。

由于2008年底各种刺激房地产市场复苏的政策**，2009年一年的时间里，我省房地产市场迅速由萧条转变为旺盛，当年全省商品房单位面积销售均价涨幅达23.7%，为1994年以来的*高点。2013年，全省商品房单位面积销售均价降为个位数的增长，房价上涨的态势得到一定程度的遏制。

而今年以来，全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面，房地产开发投资增速变缓，市场观望气氛浓厚，房价涨幅整体回落甚至出现下降，我省也不例外。

我省房价8年间涨幅超240%

房价过快上涨是房地产业发展*明显的特征。数据显示：1990~2013年间，我省商品房单位面积销售均价一直呈上涨态势，仅1992年及1998年“亚洲金融危机”时呈负增长。

2005年，我省商品房单位面积销售均价为1528元，较2002年增长44.0%，3年的上涨幅度相当于1993~2002年9年的涨幅。2013年，我省商品房单位面积销售均价5203元/平方米，较之2005年，8年间我省商品房房价涨幅超过了240%。

按照我省2013年城镇在岗职工人均工资42473元/年来计算，一套90平米房屋的费用是年工资的11.0倍，这意味着普通居民11年的全部收入才能购买一套小户型房屋。“房价过高，降低了普通工薪阶层住房购买力，严重影响了普通民众实现改善居住条件的愿望。”有关人士分析认为。

当前房地产库存消化压力加大

“国十条”、“国五条”等政策的**，虽然没有成功改变房价上涨的态势，但对市场销售产生了较大的冲击。政策**后，我省房地产市场观望气氛浓厚，成交量明显萎缩，商品房待售面积逐渐增加。

数据显示，2009年，全省商品房待售面积为327.01万平方米，增长12.9%;而2013年，全省商品房待售面积为928.38万平方米，增长44.9%，待售面积增幅比销售面积增幅高12.8个百分点。其中，住宅待售面积651.46万平方米。

“过多的存量积压一定程度上制约了房地产企业回笼周转资金，为全省房地产开发健康持续发展带来了隐忧。”有关人士分析指出。