营奶茶店的前期租房考量

在现在任意一条商业街道，奶茶店已经是必不可少的休闲场所。开一家奶茶店，目前已经成为不少投资创业者的*选了。奶茶店不需要太大的店面和复杂的装潢，以其制作较为简单和服务较为便利而成为商人青睐堵塞对象。仿佛一夜之间，形形**的奶茶店如雨后春笋般林立出现，造成了许多头脑发热的人盲目跟风。经营奶茶店不是一件简单的事情，绝不只是冲调牛奶或咖啡这么简单。把一家小店经营好，要考虑很多的成本在内，*先就是前期的租房问题。

有人认为租金才要多少*。是的，一个月两个月，租金是用不了多少*，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，*的*全部拿去交了房租。

有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。

但想想，还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。

我的建议是，租金*好不要高于营业额的20%，*好是10-15%

在与房东谈判签订合同的时候，要注意以下问题：

1、租金成本的预估。

调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。

2、租约*好是三年至五年，而不是一年一年签。

而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。

3、与房东建立初步的良好关系。

提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。

4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。

要一些基本设施的**，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

6、责任归属。

因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租房。

建议是签订正式协议前，一定要求到公安机关或**机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。搞清楚你租房所需花费成本，以及同房东签订合理的合同后，就可以安心去做后面的正式经营。