2017楼市大降温!2018年能否回暖?

2018-02-08来源 : 3158江西分站作者:email_1003917

据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅(不含保障房)签约192283套,相比2016年全年的324549套,下调了41%,创下历史最低点。此外,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元,同比下滑38%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2017年是史上最严厉的调控年,导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。

以北京和上海为例,2017年全年,北京纯商品住宅成交金额为1777亿元,成交量为2.6万套,相比2016年的4.7万套,下跌45%;上海纯商品住宅成交金额为3030.7亿元,签约5万套,相比2016年的10.8万套,下调53%。“整体看,全国房地产市场分化明显,15个一线城市和热点二线城市调控力度大,其中有些城市成交量几近腰斩。”张大伟如是表示。

考虑到全国楼市2017年“丰收”,这种变化显得不寻常。根据国家统计局的数据,2017年前11月,全国商品房销售面积同比增长7.9%。虽然年末市场有所降温,但全年超过2016年的水平并创历史新高,已是大概率事件。

这再度体现出房地产市场的区域差异特征。由于调控政策出台的时序和力度不同,2017年房地产市场的重心已转移至三四线城市和中西部区域。

从某种意义上说,这种变化源自调控政策出台的时序和力度。从2015年末开始,一线城市就率先出台调控政策。在2016年和2017年的数次加码中,一线城市均“身先士卒”。数次政策累加之后,一线城市的调控力度已是全国之最。

在业内看来,一线城市通过对预售证的管控、限购、提高首付、上调房贷利率等政策,在供需两端全面压制了成交,限制了市场的购买力。此外,土地交易中的限价、鼓励租赁、类住宅整顿以及开盘摇号等措施均来自一线城市,然后得到全国效仿。

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