投资商铺的问题和注意事项

在很多投资者看来，投资商铺是一个***、低风险的投资方式。但是只要投资就一定伴有风险，如果在投资前期没有做足够的市场调查，很容易让自己的收益减少，甚至蒙受损失。下面就为广大的投资者讲述一个案例。

超值投资

1999年夏天,卢文全家经历了两件大事,一是卢文刚参加完高考,正焦急地等待公布成绩;二是母亲准备购买观音桥核心商圈的一套商铺。在当时看来,这套商铺**诱惑力,简直是一处可一铺养三代的**投资品:商铺位于观音桥花椒市场(现观音桥重百商场附近),是一个不临街的内铺,面积 10.08平方米,单价约8800元,商家**返租三年,每月租金约50元/平方米。细算下来,只需要付出6.9万元就可买下这套商铺。

这个价格让卢文一家人都很心动。考虑到观音桥商圈以后的发展前景,卢文一家认为,6.9万元买下这个铺子,千值万值。但当时,6.9万元对于这个三口之家来说不是一个小数目。全家找出所有存折,拼在一起也只有大约3万元,只好找亲戚朋友帮忙,凑足了这笔*。1999年夏天,卢文家买下了这套商铺,并开始了返租。

幸福的憧憬

从那以后,卢文全家过上了拮据的日子。全家人省吃俭用,存下的*几乎全部用于还债。拮据的日子依然充满幸福。虽然家住南坪,但自从买下这套商铺后,卢文家晚饭后的散步地点,从南坪转变为观音桥。卢文记得,每天晚上洗完碗,母亲总是一脸幸福地说,咱们去看看产业吧?幸福总是来得很突然。在一次散步过程中,卢文一家打听到与自己的产业相距不到400米,新开了一处金海洋商城,铺面单价卖到2万元/平方米。这一消息,让全家人激动不已。

三代养一铺

然而2003年6月,卢文家的梦想破灭了。因为开发商的原因,商铺的产权存在争议,无法办理房产证。计划中的收益无法兑现,拮据的日子还将继续。那时候, 卢文家里并不特别担心。他们认为,办理房产证只是手续问题,应该不会拖得太久。谁知这一拖竟是七年,直到现在,房产证仍然没有办理下来,商铺已经空置了七年。

这七年间,卢文家一谈到这件事,不免要争吵一番。因为当时买商铺是母亲一人做主,卢文的父亲对此颇有微词。实际上,当年6.9万元,在黄泥?可以买到一套 150平方米的大房子了。如果当初买住宅,现在已经*了15倍。卢文把这次惨痛的投资行为称作"三代养一铺",因为在七年间,家里人用了四年多的时间还债,直到卢文参加工作,这笔*才*后还清。

商铺绝非稳*不赔

如今,卢文已经是市内某开发企业的员工,而他所供职的企业,正是以商业开发见长。卢文逐渐熟悉了商业地产运营的一系列手法,知道了投资商铺所需要考量的内容。卢文认为,11年前的这次投资行为,有很多教训。从品牌选择上看,当年的这家开发商实力并不强(卢文至今背不出这家企业的全称),而当时选择的这个商铺虽然便宜,但位置是内铺,即便找到承租客,租金也不会很高。当初卖价约2万元/平方米的金海洋商城,目前租金已经达到500元/平方米。另外,从人流动线上考虑,这个商铺的位置在整个观音桥商圈比较"掉角",即便步行街人流如织,这里的客流量仍然不大,承租户兴趣不大。卢文认为,商铺投资虽然被很多人看作稳*不赔的买卖,但与住宅投资相比,商铺投资是件"技术含量很高"的活儿,风险较大,对这个行业不熟悉的投资者*好谨慎行事。

从这个案例中我们不难看出，投资商铺也是有风险的。不过如果能偶做好前期的调查，可以让你减少风险，更加轻松的**。