受调控政策影响,2017年南昌市土地计划供地总量自2014年以来*次上调。但是,目前来看,供应跟不上计划,上半年南昌市土地供应仅占全年商业商住供地计划的34.05%,意味着下半年土地供应节奏打紧。
但是,2017年上半年,南昌**大房企拿地凶猛,拿地成本更高,“今天的土地储,就是明天的可供入市的房产”,延续了过去一年多的土拍热潮,值得一提的是,今年上半年至少有5家“新面孔”房企通过竞拍的形式进军南昌。各区县的地王楼面价陆续被刷新。
南昌的*高楼面价已刷至13820元/㎡,已高出南昌房价整体水平12167元/㎡。在上半年土拍的14个区县中,恒大就夺得4个区县的地王,分别是经开区、湾里区、南昌县、新建区,很明显,它**是仅盯着城区****的土地资源,而是把更多的目光聚焦到近郊。
目前,主城区只有九龙湖、青云谱、赣江新区的楼面价不足5000元/㎡,但是偏远的进贤县被个人罗婷以2913元/㎡的高价收入囊中,令人惊叹。
不意外,恒大成为上半年“拿地*壕”、“拿地*积极”开发商。未来区域的升值突破口,就看房企拿地的大动作,表中的这些高地价区域将是未来投资升值的好方向。