成交曲线呈递增趋势

　　核心提示：元宵节后，羊年春节正式落幕。遵循春节销售淡季的规律，南昌楼市这两周成交量较低，共成交新房731套。其中春节7天仅成交新房173套;节后一周成交新房558套，前后两周形成了明显的递增曲线;同时，节后一周成交量已接近节前水平，说明承上启下的春季楼市已紧凑开场。

　　亮点一

　　春节两周新房成交呈递增趋势

　　据星空地产网*新统计数据显示，上周(2月23日~3月1日)即节后一周，南昌市新建商品房共成交558套，环比前一周的173套，增加385套，环比上涨223%;成交总面积为73492.86㎡，环比上涨303%。其中，住宅成交499套，环比前一周的150套，增加349套，环比上涨233%;住宅成交面积57918.61㎡，环比上涨246%。非住宅成交59套，环比前一周的23套，增加36套，环比上涨157%;非住宅成交面积15574.25㎡，环比上涨927%。

　　从成交数据来看，新建商品房成交的各项数据，都有大幅度的上涨，这主要是与春节期间成交量对比所得，与节前成交量相比，上周成交量还存在一定差距。不过，前后两周数据变化已能凸显出递增曲线;特别是从上周每**的成交量对比来看，2月23日~25日，新房市场受春节假期影响，成交呈低迷状态，成交量在30套以下，2月26日后，假期结束，成交有了不小回升，成交量在130套上下，并形成了成交高峰，于2月28日达到峰值，成交新房147套，再次佐证了楼市逐渐回暖的事实。

　　从成交区域来看，上周高新区、红谷滩、西湖区三大板块继续领跑南昌楼市，共成交新房375套，占新房成交总套数的67%。其中高新区又以201套的成交业绩荣登**，占南昌新房成交总量的36%;成交面积21268.6㎡，占南昌新房成交总量29%。

　　亮点二

　　不动产登记对南昌楼市影响不明朗

　　春节过后，除*新成交数据之外，不动产统一登记成为*受市民关注的另一热点。据悉，从3月1日开始，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。而目前，已有26个省份完成了**不动产登记职责和机构整合，有30多个市(州)完成了市本级职责整合工作，70个县(市区)完成了县级职责整合。

　　对普通购房者而言，大家关心*多的是切身利益。一方面，有些人担心个人信息会被泄露;另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。手上有多套房的刘先生对记者坦言：“前些年买房带给我不少收益，但听说要开征房产税，那么多套房税费肯定是不小的负担，我想着抛2套，又赶上房地产市场淡季，未必卖得出好价格，所以卖还是不卖，我很纠结。”

　　其实像刘先生一样有这种担忧和苦恼的购房者不少，但目前还未开征房产税;而已实施的不动产登记对南昌房地产市场的影响也还不明朗：好的方面是，今年政策面、资金面较宽松，同时股市对楼市的资金分流暂时告一段落;不好的方面是，楼市供应过剩、户型偏大、产品定位不准导致的价格偏高等造成的高库存，因此现在抛售或降低房价都须权衡好个人的利益。但从市场的较低来看，无论不动产登记是为开征房产税做铺垫抑或从长远来看都势必会抑制房产投资，并且短期内对二手房市场的影响或大于新房市场。