2017楼市大降温！2018年能否回暖？

据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅(不含**房)签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%，创下历史*低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%。

对此，中原地产*席分析师张大伟表示，2017年是史上*严厉的调控年，导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。

以北京和上海为例，2017年全年，北京纯商品住宅成交金额为1777亿元，成交量为2.6万套，相比2016年的4.7万套，下跌45%;上海纯商品住宅成交金额为3030.7亿元，签约5万套，相比2016年的10.8万套，下调53%。“整体看，全国房地产市场分化明显，15个一线城市和热点二线城市调控力度大，其中有些城市成交量几近腰斩。”张大伟如是表示。

考虑到全国楼市2017年“丰收”，这种变化显得不寻常。根据国家***的数据，2017年前11月，全国商品房销售面积同比增长7.9%。虽然年末市场有所降温，但全年超过2016年的水平并创历史新高，已是大概率事件。

这再度体现出房地产市场的区域差异特征。由于调控政策**的时序和力度不同，2017年房地产市场的重心已转移至三四线城市和中西部区域。

从某种意义上说，这种变化源自调控政策**的时序和力度。从2015年末开始，一线城市就****调控政策。在2016年和2017年的数次加码中，一线城市均“身先士卒”。数次政策累加之后，一线城市的调控力度已是全国之*。

在业内看来，一线城市通过对预售证的管控、限购、提高*付、上调房贷利率等政策，在供需两端全面压制了成交，限制了市场的购买力。此外，土地交易中的限价、鼓励租赁、类住宅整顿以及开盘摇号等措施均来自一线城市，然后得到全国效仿。