房企掘金存量房谋求通吃上下游

近日，房地产行业多家上市公司加大纵向整合力度，加强产业链上下游整合布局。业内人士表示，住房市场进入存量房为主的新常态，通过发展住房租赁市场、鼓励长租公寓发展等措施，盘活存量房市场，成为楼市整体发展的重要趋势。与存量房相关的运维服务、存量资产价值再造等配套设施行业迎来*大的市场机会，其中物业和装修行业尤其突出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，对于北上广深等一线城市和热门二线城市而言，存量房市场的转变趋势更为突出。与存量房相关的运维服务、存量资产价值再造等配套设施行业迎来*大的市场机会。其中，物业和装修行业尤其突出，主要原因是，存量房要想再次进入流通市场，需要再装修和再包装，在增加居住功能的同时，也增加了居住的价值。

中国证券报记者近日采访了一位万科物业的区域负责人。该负责人表示，目前，大型地产公司都配备物业公司，比如万科、绿城、碧桂园、保利、金地、龙湖等。但整个行业尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。整个《2017中国物业服务百强企业名单》所涉及的全部物业公司，合计市场占有率不到30%。虽然目前物业管理公司数量很多，但市场呈现**竞争状态，集中度不够，未来可提升空间很大。

“新开工的项目，通常会使用自有品牌的物业公司。目前物业行业空间仍很大，好的物业服务有助于地产公司进行销售，因此各家地产公司都比较重视。”该负责人表示。

国海证券研报显示，基于相对保守的测算，预计2021年国内物业服务市场规模将达到9481亿元，2030年将达到1.35万亿元，相比当前行业规模存在两倍以上的成长空间。随着行业的加速整合，拥有**品牌且具备持续扩张能力的**公司将享受行业成长及市场份额扩张的双重成长红利，**公司市值规模有望接近1000亿元。若考虑基于社区的多元化业务延伸，市值空间更加值得期待。