限售再加码，五年房价可能都不变！

自9月22日起，重庆、江西南昌、广西南宁、湖南长沙、贵州贵阳、陕西西安、河北石家庄7市先后发布了相关政策，其中大部分涉及住宅限售期，*长的五年限售。

注意：是“限售”!——这则政策出自石家庄，“本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。”

这意味着什么?*先，南宁、贵阳等三四线城市加入限购队伍，全面冻楼指日可待;其次，调控一再突破投机者的心理底线，终于，限售的大招开始铺开了。未来五年的房价可能都不会有改变!

对于炒房者来说，这大概就相当于秋末的一场雨，接下来风雪将至了;还没有离场的炒房者、多套房者，恐怕就如秋后的蚂蚱，明知大限临近，却没有一点办法。

*先，资金已经开始收缩。房贷利率9折优惠基本全面消失，连基准利率现在则很难发现;目前超过150家银行将*套房利率上调至10%到20%，北京大部分银行执行110%甚至更高的贷款利率，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!

提高利率，从购房的角度看，无疑限制贷款、提高利率，增加了利用金融杠杆的成本与难度。实际上，房子买的好，全靠杠杆撬;房价高企时，有几个人能全款拿下几套房子呢?所以，当信贷稍微收紧，传导到市场上则会发生很大的影响。

这种影响不仅仅让投资者无法扩大自己的房产规模(某种意义上救了投资者)，也让购房者没有足够的资金去买房。对于投资者来说，没人买是很恐怕的事情：坐拥3套房、5套房，个人身家都过亿了;然而，家里突然急需用*的时候，这亿元身家未必能起到作用，因为从房产这种投资物的市场价值到货币，其间有一个复杂的过程就是房产交易;*荒的购房者无法实现房产交易，投资者的房子无法变现，所谓的“*了*”也就无法实现。

因此，在月收入三千的城市，买下均价两万的房产，还指望未来**，那么*终房子卖给谁?谁能承担的起呢?可以说，在“去库存”任务完成后，三四线城市的楼市迟早要迎来“指导性调控”：重要的不是抑制过热的市场，而是抑制太过愚蠢的投资者，盲目把资金堆砌，从而形成泡沫;这对于本身经济基础较弱的三四线城市，是极为危险的。因为**掉所有购买力之后，成交量势必会有一个下滑的趋势;而限售恰恰是防止这种下滑趋势愈演愈烈，从而逆转市场预期;未来稳住市场是关键，而成交量全面入冬已拉开帷幕。

对于多套房持有者，这无疑是痛苦的。要知道，今年上半年，三四线城市新房销量大增30%以上，新开工面积的增速也在10%以上;新房大量入市，二手房不能买卖，那么投资者手中大量囤积的房产就难以变现，要么资产被锁死在房子上，要么只能折价出售。

三四线城市开始限售，无疑是一个信号：凛冬将至，现在的房市已经是鱼尾了，有利可图，却已经十分微薄;而且鱼尾肉薄刺多，稍有不慎就会被卡住。这就是为什么总要强调要做“吃鱼身”的投资者—安全、稳定、收益丰厚。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利，那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来，现在是到了必须买房的时候，如果自住**可以不顾任何政策;如果投资可能要经历未来5年的房价不涨;我为什么这么判断?因为，两年后、三年后、五年后限售解除的购房人将如脱缰野马般的套现手中的房子，在一波未平 一波又起的供应量持续的房产市场中，价格不大跌就是万幸啦!