独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别!

2017-07-27来源 : 互联网

一、*栋别墅,定义:*栋别墅即*门*院,上有*立空间,下有**花园领地,是私密性很强的*立式住宅,表现为上下左右前后都属于*立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史*悠久的一种,也是别墅建筑的**形式。

特征:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。

二、联排别墅,简介联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse,是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。定义:又称TOWNHOUSE,有天有地,每户*门*院,设有1至2个车位,还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和*立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

特征:1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。2、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫,有特色。

三、双拼别墅,它是联排别墅与*栋别墅之间的产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

特征:1.降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上**花园,在保证拥有**花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使**小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

四、叠拼别墅,定义:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,*立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

特征:1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。

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