江西分站
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每成交25-30套房子就有一个人要上法庭解决购房矛盾，买房其实是一件高法律风险的事。你只有练就一双慧眼金睛，把这个楼盘的问题找出来，把它放进考虑因素，才能**自己在买房投资的时候不容易掉进坑里。
选房要从哪几个方面去看?
我们现在入住的房子是要交物业费的，物业公司将这笔费用花在电梯公司、安保公司、宝洁公司上，其中电梯是整个物业费里*贵的。如果缩减对电梯每个月的养护，物业公司就降低了在电梯上消耗的成本，他们就可以得到更多的利润。一般来说，电梯如果不养护，到了第8年就会出问题。但是如果我们买新楼盘，没有时间的考验，很难看出物业公司是否用心养护电梯，很难通过电梯判断出这个小区的服务好坏。
一个已经有8年、10年历史的小区，如果电梯还是和新的一样，那么说明这个物业公司给业主提供了相对不错的服务，要是这个电梯已经不行了，那么说明在过去的八年里，这个小区的物业和业主之间必然是矛盾重重。
你的邻居们可能因为对物业公司不满，一直不愿意交物业费，物业公司收不到足够的物业费，就更不可能把*花在小区里。由此，进入物业公司越想挣*-业主越不肯付*-业主越不付*，小区就越差的恶性循环。
房子的质量好不好，物业好不好，会影响到你在未来20年、30年住得舒不舒服，同时也会影响房价涨幅高低。很多人问我，买什么样的房子比较能升值呢?要我说，用心维护的房子就会升值。但是在小区里，这是你和邻居们共同努力才能做成的事，所以，选房子更多的时候是选邻居。
新楼盘VS二手房，买哪个更划算
买房还是选二手房比较聪明。新房容易遇见以下这些坑，而二手房很难遇到。**个问题是烂尾楼。今天中国的商品房采用的是期房预售制度，就是要先交*、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对*房两空的局面，这是我们买商品房*大的一个坑。第二个问题是质量灾害。施工方想把项目从开发商手里拿下，是以竞标的方式，比哪个施工方的价格更低，在这样的基础上，施工方实际已没有什么利润可言。要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同;二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付*给施工方;三是偷工减料，其实偷工减料在日常生活中非常普遍，因为他们知道，反正你们也团结不起来，也打不起官司，收了房之后也根本看不出来。第三个问题是产权，经常会有人买到五证不全的房子，或是买了房子，房产证却办下不来等等各种各样的问题。
如何避开买商品房常遇到的这些“坑”?如果想避“坑”，有两个好方法。你可以把小区的名字告诉有**经验的律师，或许一说小区名字，他们就知道这个小区出过什么问题，因为什么维过权;你也可以加入该小区的业主群，业主群基本都是**群，这样一来，有什么问题就一清二楚了。
这些房子能不能买?
在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分*一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题，便宜的房子都有哪些呢?比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3**会带给你非常多的麻烦。
经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。
*先，这类房子公摊面积会出乎意料的大，换句话说你买一百平米的房子到手应该是有90平米或者80平米，但是如果买的是商住楼，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不错了。
其次，很多皮包公司为了方便经营，又不想承担太高的租金成本，就会选这些商住楼进行营业挂证，甚至真的在里面开店，那么这栋楼里就会进出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
同时这些房子因为本身设计不是住宅，隔音差、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间等缺点会一一暴露。就算卖的便宜，在不限购的情况下这些房子还非常难出手，无论哪个方面考虑，这些房子都不值得购买。
买学区房要注意什么?
在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。
学区房每一年开几个小班是固定的，比方说今年**小学一年级有6个班，一个班30个位置，那么总共只能招180个学生。这个时候在学校附近新开一个期房楼盘，这个楼盘有没有可能成为**小学划片的范围之一呢?不可能。
作为学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。
如果你想买学区房，务必买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。有的开发商为了宣传，不惜一切代价让教委的官员配合，让政府背书，你要知道，如果是
