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在上海打拼多年，已经拿到户口的他，4年前在上海嘉定新城金郡买了一套商住房。尽管知道商住房不太合规，但当时开盘的住宅项目价格高不可攀，只能退而求其次。
房子不大，好歹在上海有了自己的家。但在他心里，这个“家”也只是暂时的，因为商住房落不了户，而且只有50年产权，因此，攒足*置换一套小户型一直是他的下一个目标。“我的户口还挂靠在公司的集体户中，万一以后生了孩子，落户口还得要大产权房，因此，置换房对我而言是刚需。”他对记者说。
从香饽饽到烫山芋
谁也没想到，上海的商住房政策来得这么迅猛，让罗峰猝不及防。今年1月，上海开始整顿“商住房”，并在嘉定、闵行两个区先行启动商业办公项目清理整顿工作。全市128个项目暂停销售，15个“类住宅”项目(即土地用途为商业、办公或其他非住宅用途，但以住宅形式销售的项目)整改**商办用途。
5月17日，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿，其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。
6月12日，针对在依法清理整顿商业办公项目过程中，部分开发企业曲解政策、拖延整改，对购房人要求退房等**行为设置障碍等情况，上海市住建委和相关部门重申，清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。并提出，为进一步维护好购房人的正当合法权益，对已实际成交并完成销售合同网上备案，购房人要求退房的，支持购房人依法**，开发企业必须积极配合;购房人希望继续履行合同的，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统。
接下来的这个周末，各个“类住宅”项目均有相关**和开发商的工作人员现场答疑，罗峰也去咨询了一下，得到的答复是他这样已经入住的存量房可以继续居住，一旦要卖，就需要拆除卫生间和燃气等设施，**成商办性质再进行交易。
退房还是保房?罗峰拿不定主意，如果退房，他**的住处就没有了，而且极有可能按四年前的价位退房款。“那么等于我的房子不但没有增值，甚至还严重缩水了。”但如果继续居住，一旦以后需要卖房置换，以如今商住房的恶名，很难找到买家，“岂不是砸在手里?”
“‘6·12’公告只是**做了一个表态，但实施细则还没出来，一切都充满着变数。”
类住宅也叫商住房，起源于上世纪90年代的广东深圳。当时，一批开发商将烂尾楼包装成“酒店式公寓”对外销售，这种方式很快在全国一些大城市流行开来。特别是一些城市**限购令之后，一些开发商将原本规划用途为商业、办公的楼盘改造、隔断成具有*立厨卫、上下水等适合居住设施的楼盘对外销售，因为不限购且价格相对纯住宅便宜，深受市场青睐。
据中原地产数据显示，2016年上海房地产市场成交套数为10.9万套，其中3.5万套是以商住房为主的类住宅，类住宅占比超过30%;今年前两个月，上海市场总成交套数为6046套，其中类住宅765套，类住宅占比12.65%。
