江西分站
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今天，新的住建部部长王蒙徽开始任职。估计国土部部长也快更新了。可以预期，各省会进一步落实**调控房地产的文件。今天的新闻报道，河南省住建厅发文，郑州新房备案价不得高于去年10月售价，地级市不能高于今年4月份价格。
关于限价令，其实很多城市都**了。大多是在备案价上设置红线，一般是不能高于周边均价，以及该楼盘前期开盘价。很多人知道限价的结果是，新盘价格低于周边二手房价格，然后是遭哄*，需要找关系买房，还有一个现象就是出现阴阳合同，装修、车位捆绑销售。
但并没有充分评估限价，对房价的深度传导效应。郑州有楼盘开盘，一年的时间了，没有涨价，但如果按照市场价开盘，就至少是涨了40-50%。这个差价，确实是购买者得了实惠。所以调控，真的是给刚需上车的机会。也一定会有这个机会的，不要认为调控没用。
房企为什么没涨价?其实也不是房企自己有*不想*，而是在限价令下，即使你备案可以更高，但是你卖出去了，也不给你网签备案，就会对你的回款，资金链构成影响。因为银行按揭贷款，必须要等房子网签之后，才会给你放款。
如果不能网签，房子卖了也没用，贷款的那部分*收不到。所以才会迫使开发商按照**指导价格开盘。因为一个房企盘子大了，想要快速周转，必须**现金流。也许你会说，表面上是降了，但捆绑销售车位，装修，还不是一样嘛。
这种情况确实很普遍，房企不愿意错过任何一杯羹。但是，持久不了，总有开发商不按这个规则出牌，那就会直接打乱了市场的节奏。郑州、天津都有开发商规规矩矩，低于市场价20%多卖房。
新房*爆，二手房难卖
很多人怀疑调控，认为限贷、限购、限价甚至是限售后，市场还是很*爆。但你只看到了新房市场的喧嚣，没有去二手房市场试探行情，二手房好不好卖，才是决定你未来房子好不好变现的关键因素。比如杭州，新盘价格是压下来了，城东、城北、滨江区域除了5+的豪宅，其他以拆迁户为主，基本也是要找关系才能买到。
有位读者告诉我，按照我的意见，她在5月底卖了城东核心区域一套94年的老破小，单价31500，四月开始挂牌，看房的人很多，但是诚心想成交的还是少，*后也是拆迁户接的盘。现在价格虽然还没怎么松动、但是跟中介了解到，6月份之后，买家明显少了，而且现在放款速度太慢，商业贷款两个月才能下来。
据她说，现在二手房房源少了，价格也没涨了 ，她自住的城西某小区，三四月挂高价卖的几套房子基本都撤下来了，价格高了没人看，也有朋友挂了半年了还没成交。
通过限购限贷后，还是有很多需求被限制住了，还有部分开始观望的，市场上总的需求肯定是在减少。目前还在*房的，很多是因为拆迁必须买房的人，等他们的需求释放后，相信市场将归于平静。又比如武汉，现在新房还是很*爆，三环外的楼盘开盘秒光，而且还要给销售人员几万块的好处费，才能**选到房，几千人*几百套房子，恐慌心理，跟疯了一样，完全没有理智了。
但你去二手房市场看看，有这么吃香吗?武汉二环内这一轮价格翻倍，现在成交量很低。有武汉的投资客告诉我，从2月份开始，放盘就不太好卖了，成交很慢，需要低于市场价才能成交。而另一个业主告诉我，他去年10月份挂牌到今年5月份才卖出去，算是卖在了高点。
