北京二手商住房市场“休眠”投资客难了

李女士名下有两套房,均在郊区,一套是70年产权小户型,自己居住,另一套是商住房,目前正在出租。买下商住房,原本是出于投资的考虑,同时也能以租金补贴房贷。不过,李女士今年打算换房,因为70年产权的住宅太小,两套房又相距较远,已经无法满足一家人的居住需求,就打算卖掉商住房来换大房子。不过,李女士并没有乘上这班“末班车”。

“现在商住房卖不掉了,我算了一下,即使我卖掉70年产权的房子,也没法凑足*买我看上的房子,因为认房认贷后,再买房*付太高了,就不如不换了。”“二手商住市场这两天几乎等同于无交易。”某链家门店一位人士向本报记者直言,现在全集团都下线了商住房源,更不接受新商住房源的挂售,虽然存在零星人士来询问是否能买商住房的情况,但由于限购条件的制约,对于个人而言,购买商住房等同于购买70年住宅,那么还不如去购买住宅。

不过,通州一家中介表示,可以挂售,但需要是通州区域的二手商住房源。该店一位经纪人表示,即使名下有房,也有方法可以买,只不过这样做的人可能不多。比如,注册一个皮包公司,估计只需5000元就够了,然后以公司名义购买,这样就可以了。目前来看,还没有以公司注册年限或注册资金等具体限制要求禁止购买商住房的政策,所以这一方法是可行的。不过,目前还没有接触到想这样买房的案例。

毕竟,10天内北京市第9次**楼市调控政策,此前举措涉及*付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查,几乎断绝了所有炒房的可能性。“现在商住房卖不掉了,我算了一下,即使我卖掉70年产权的房子,也没法凑足*买我看上的房子,因为认房认贷后,再买房*付太高了,就不如不换了。”