江西省南昌湾里区第三轮旧城改造投资

项目名称

江西省南昌湾里区第三轮旧城改造投资权项目

项目介绍

该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额4.25亿，其中工程部分约3.46亿，现金约0.79亿。后期 可出让地块约300亩，具体如下：

1、工程：(1)还建房工程(约0.728亿) (2)道路工程(10个标段，约1.437亿) (3)水系改造工程(约0.295亿) (4)宁中路(约0.55亿) (5)昌湾大道(约0.45亿)

2、现金：约0.79亿 支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，12个月内支付至80%，18个月内付清。 注：4个工程暂定投资为3.46亿，10月25日出结果。工程量以评审报告结果为准，再根据前期工程、现金比例确定*终现金部分，以 此确定总价。

3、宗地：

地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。 地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约81.35亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿 地率大于等于35%。

4:投资补偿标准:

投资人60%，

注：以上地块后期分宗按**约定时间节点出让, 2015年8月出让地块一、(现金50%，工程20%) 2015年9月出让地块二、(现金50%，工程40%) 2015年10月出让地块三 (现金80%，工程70%) 2016年10月出让地块四(现金100%，工程竣工)

项目优势

1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域**限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。

2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“***自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里区森林覆盖率非常高 ，富含负氧离子，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西*个旅游城市综合体目 标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)

3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生 活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。( 红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)

4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新**，市民公园，加油站、市场、学校，综合体(在建)等，也 是楼盘聚集点，人气属湾里*旺。

5、本项目工程占比较大，其中道路工程较多，****。投资人收益补偿比例60%。

6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右(净地单价折算)，地块三、四楼面地价 1150元/平方米，湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发****。

湾里区介绍

1、概况：湾里区位于南昌西郊，距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东 邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在 500万左右)，其中非农业人口37274人。区**驻招贤镇(地块在招贤镇)。

2、经济：2013年，全区财政总收入80072万元，同比增长33.4%，比上年净增2亿元，一年之内连跨7亿、8亿元整数大关。全区地方公 共财政预算收入49523万元，同比增长31.8%，财政规模再上新台阶，财政综合实力进一步增强。 2014年一季度全区完成财政总收入1.97亿元，同比增长13.2%,其中国税收入0.74亿元，增长24.4%，地税收入1.03亿元，增长15.7 %。地方财政一般预算收入完成1.31亿元，增长14.3%。

3、交通：湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里，距昌北**机场23公里，云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌，西外环高速公 路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件 十分便捷。 目前，启动建设的前湖大道快速路西接西外环，沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置，终于朝阳大桥，道路全 长约10公里。前湖大道路宽60至111米，主线为双向6车道，共分高架、地面、隧道三种形式，地面均设置辅道，设置立交4座。道路 沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速(前湖立交)、学府南大道、凤凰南大 道、丰和南大道、红谷南大道相交。

4、旅游：***风景名胜区、***森林公园，作为南昌市**拥有两块国字号招牌的城区，湾里区拥有得天*厚的旅游资源。梅 岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区，据统计，2013年湾里 区累计接待游客300.2万人次，同比增长51.1%，仅今年1-3月，湾里区就接待游客86.84万人次，同比增长57.89%，实现旅游综合收入 19076.96万元，同比增长58.17%。