南昌楼市酝酿“回暖”

　　自月初降息的消息落地后，一直信心满满等着房价下调的戴女士有些坐不住了。上个周末，她一连跑了好几个楼盘“淘房”。不过，据南昌市房管局数据，2月份南昌市商品住宅成交2531套，环比下降四成，创下去年5月份以来的单月成交新低。

　　事实上，每年春节前后，楼市进入“休眠期”，今年也不例外，这也是2月份南昌楼市成交量暴跌的主要原因，成交量面积28万平方米，环比也下降了四成。不过，与去年同比，成交套数与面积均基本相当。开发商对于楼市传统淡季也没有寄予太大期望，推盘积极性也不高，上月南昌市商品住宅供应18.57万平方米，环比和同比分别下降了五成和三成。

　　不过，春节一过，南昌楼市就开始活跃起来了，这从开发商的推盘热情上即可体现出来。本月预计26个楼盘有推盘计划，与上月相比增加了9个盘。开发商都对羊年的南昌楼市信心满满，判断近期成交将会快速上升，市场将回暖。

　　3个月内，央行两次降息、一次“降准”，这对楼市走势的影响不可小觑。对于购房者而言，降息*直接的影响就是还贷成本下降，释放了购房需求;对开发商来说，**成本下降，促销的积极性就可能下降了。

　　同致地产顾问公司分析师汪维说，对于目前楼市而言，尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市形成进一步“提振”，预计未来一段时间楼市将表现为去化速度加快、成交量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放的现象。

　　南昌楼市会否出现“量价齐升”现象?业内人士认为，成交量回升是可以预见的，但价格回升还需要再观察。虽然开发商已经获得了一定的信心支持，在价格优惠方面开始小幅收紧，房价也因此开始进入企稳状态。

　　有研究机构的报告显示，上月南昌商品住宅成交均价7979元每平方米，环比下降5%，同比下降4%。在区域方面，红谷滩商品住宅供求均居**，东湖区和青云谱区住宅成交均价破万。主要是九龙湖新城高层产品成交量较大，这拉低了南昌市整体成交均价。

　　其实，制约南昌房价回涨原因，除了许多刚需购房者在观望外，还有一个“老问题”——库存高企，截至3月9日，南昌市区商品住宅房源仍维持在3万套以上，面积达357万平方米，对此，有业内人士表示，对于绝大部分开发商而言，“以价换量”仍是主流。