有房产证却难办不动产登记 事出有因

2017-07-27来源 : 互联网

及有关土地管理法规定。当前这类受制度变迁、手续不健全等因素制约,造成土地用途不一致等多种类别的历史遗留问题,已导致南昌及全国多个城市在施行条例工作中遭遇困扰。近期,山西、河南、湖南等省已先后**了关于解决当前不动产统一登记若干问题的具体办法。就当前南昌及全省面对的突出历史遗留问题,我省如何进一步****呢?

7月18日,记者在南昌市不动产登记中心了解到,因一系列历史遗留问题引发的“问题房屋”难以依规办理不动产登记,该中心屡遭业主质疑及投诉。该中心登记二科负责人严超勇表示,我国土地政策的根本是用途管制,土地开发必须按照规划条件和土地用途来实行,如用途改变且未经批准则系违法用地,不可予以登记。登记机构的职责就是依照申请将合法不动产记录在案。

采访中,记者了解到,仅南昌市不动产登记中心当前受理的十几个楼盘涉及逾千套房屋,它们虽有房产证,但因面临各类历史遗留问题无法依规正常办理不动产登记,不得不被暂缓处理。该中心已就此逐级向市**报告,期待**具体操作办法。

我省相关法学界人士表示,在土地不合法的情况下,业主单以房产证作转移登记,不利于市场监管和交易公正,且易滋生以证代批,甚至造成国有资产流失等问题,登记部门应严格把关,并承担相应责任。但在实际操作中,非住宅用地的房屋办有房产证,有的是相关职能部门渎职所致,有的是确有客观原因,职能部门不能将违法变更用途的后果由购房人承担,应就具体情况区别对待,并提出具体解决问题的办法。

省不动产登记局局长刘茂春表示,该局一直在关注此类现象,并开展了相关调研。合法取得的房屋产权,不应因开发商或其他人的**违法行为被视为无效,对这类依法取得房屋所有权证的房屋,不动产登记部门应办理登记,并将房屋开发过程中**存在违反规划及土地出让合同等情况上报地方**依法处理。近期,我省将就具体面临的历史遗留问题制订并***新指导意见。

据了解,7月13日湖南省**了《湖南省人民**办公厅关于进一步做好不动产登记工作的通知》,其中规定:依法处理不动产登记中发现的违反土地管理、规划管理等违法行为。对于房地产开发过程中存在违反规划条件、违反土地出让合同、超用地红线、超容积率的不动产,应在有关部门查处整改到位后,凭有关证明文件依法办理不动产登记。但不动产统一登记实施前,违反土地管理、规划管理的行为已发生并已办理商品房预售许可、建设工程已完成竣工验收、购房人已依法取得房屋所有权证现申请不动产登记的,国土资源部门应继续予以办理;对于开发过程中存在的违反规划条件、违反土地出让合同、违规竣工验收等违法违规情况,由所在地人民**责成相关部门依法处理。

南昌市不动产登记中心相关负责人表示,下一步,南昌可能借鉴湖南*新**的办法实行。刘茂春则表示,我省就当前面临的一系列历史遗留问题该如何解决,并结合调研情况,近期将有针对性**新的指导意见。

标签: 房产证

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