限购限贷出台疯狂抢房仍不止

1在广州，见证了限购限贷措施出炉后*购的一幕，连千万别墅都随手卖出。广漂一族焦虑极了，他们的担心是，以后自己还能买房吗?还买得起房吗?焦虑之下，就在不限购的增城等区域大买特买。这是一场小规模的限购限贷运动。3月17号，北京、石家庄、郑州、广州先后发布了对本地楼市的收紧政策。近半个月，已有22个市、县、区**了新一轮楼市调控加码政策。

从广州市场反映来看，各地本想减少购房量，结果适得其反。当然，只要限购限贷严厉，半年之内可以见到成效。了解未来房地产市场，我们必须知道限购限贷到底意味着什么。限购，主要指增加社保年限，等于***提高购房税。以广州的政策为例，单身限购一套，连续社保3年变5年。

连续缴纳社保5年，意味着购房者必须在广州连续工作五年以上，楼市几个周期就过去了，黄花菜都凉了。关键是连续缴纳五年社保，以我们办公室的小朋友来说，连公司带个人一月缴纳4000元左右，5年共缴24万元，3年为14.4万元，***上升67%左右。变相的税收上升不像普征房产税那样惹得群情激愤，但又实实在在让北漂、沪漂、广漂多支付了成本。当然，也有像郑州这么绝的，补缴个税、社保都不管用了，可见，郑州的市场意识、**意识比广州这些城市差多了。

限贷举措则是实实在在的去杠杆，不管地方**的目的是什么，目前可以让民间购房者的真金白银垫入市场，以免未来实体经济好转、可以放心捅破泡沫时，把银行等大型金融机构拉下水。广州无房无贷款记录的购房者，*付*低3成; 无房有贷款记录的购房者，*付*低4成; 有房无贷款记录/*套房贷还清地购房者，*付*低5成; *套未还清的，*付*低7成。